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                  無錫多宗項目地塊規劃批前公示 未來將打造這樣的項目

                  昨天(5月16日)首開地產成功搖得濱湖區漁港路地塊,成交總價31.91億元,樓面價15300元/㎡,溢價率48.19%。這也標志著無錫首幅現房銷售地塊誕生,無錫從此進入現房銷售的時代!

                  而近一周,無錫多個項目地塊最新規劃出爐,其中就包括恒大東亭路地塊、萬科西漳站區5號地塊等熱門地塊,相信要不了多久這些熱門地塊的產品就將出爐,讓我們拭目以待!

                  恒大東亭路地塊項目規劃出爐

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                  5月13日,無錫市規劃局對XDG-2016-27號地塊開發建設項目的建設用地規劃許可證進行批前公示。

                  批前公示顯示,XDG-2016-27號地塊位于錫山區東北塘街道芙蓉四路南、東亭路西,建設單位為無錫恒瑞置業有限公司,用地范圍東至規劃河道,南至芙蓉五路,西至承塘路,北至芙蓉四路??山ㄔO用地面積約173130平方米,用地性質為居住、商業用地。

                    

                  據悉,3月16日上午9點30,位于錫山區東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側的XDG-2016-27號地塊經過近64輪競拍,被恒大以29.5億元拍得,溢價率90.32%,樓面地價8113.91元/㎡。

                  2017年錫山區首幅出讓地塊

                  該地塊是2017年錫山區的首幅出讓地塊,也是彼時2017年掛出的土地中體量最大的一塊,面積有17.31萬方,在開拍之前,就有網友預測其會刷出新的紀錄。

                  XDG-2016-27號地塊位于錫山區東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側,總占地173130㎡,該宗地塊容積率為≤2.1-2.3,土地出讓起始金155000萬元,起始樓面價為4263元/平方米,土地出讓年限居住用地70年、商業用地40年。

                    

                  此地塊共有17家實力房企圍搶,競買人數也是單幅地塊參與最多的地塊,激烈程度凸顯。據傳報碧桂園、綠地、新城、中南、中駿、恒大、金茂、金隅、保利、弘陽、龍湖、旭輝、萬科、藍光、中梁、中海等大牌均在列。

                  人居環境優越 未來潛在價值大

                  經過2016年的去庫存,目前很多樓盤無房可售,土地市場自然就成了各大開發商們關注的焦點,錫山區此次推出的東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側,該地塊周邊的消費需求旺盛,生活氛圍較為濃郁,交通便捷,人居環境優越,目前各項配套設備已經十分完善,未來潛在價值大。

                  據了解,目前地塊周邊在售項目所剩房源不多。而地塊周邊有較多的鑄造模具廠、建材廠房等工廠,另外距離皮革城也較近,除了本地企業職工以外,外來務工人員也很多,輻射范圍內擁有數量可觀的潛在客戶,地塊開發建設成項目后,或將滿足區域內各類人群的居住需求。

                  錫山房價或將迎來2萬時代

                  目前區域內房價均已過萬,據此據此推算,業內保守估計該地塊其未來產品售價將在16000元/㎡,此次恒大地產以8113.91元/㎡樓板價獲得東北塘地塊,成為了新晉的東亭板塊及東北塘板塊的新地王,同時這也給板塊內的開發商帶來信心。

                  尚錦城A地塊臨時售樓處規劃

                  5月12日,無錫市規劃局對尚錦城A地塊19#商業用房(臨時售樓處)項目規劃設計方案進行批前公示。

                  批前公示顯示,尚錦城A地塊19#商業用房(臨時售樓處)項目位于濱湖區太湖新城高浪路南側,南湖大道東側,建設單位為新城房地產開發(無錫)有限公司,A塊總可建設用地面積約5.2萬平方米,本次報建項目總建筑面積約1500平方米,主要功能為商業(臨時售樓處),容積率、建筑密度、綠地率等相關規劃指標整體平衡符合規劃要求。

                    
                    

                  華潤橡樹灣A地塊三期最新規劃

                  5月11日,無錫市規劃局對惠山新城2號地塊(A地塊三期6#、7#變電所)的建設工程規劃許可證進行批前公示。

                  批前公示顯示,惠山新城2號地塊位于惠山區,建設單位為華潤置地(無錫)發展有限公司,用地位于錫澄路與政和大道交叉口西南側,惠山新城2號地塊A地塊三期內設置有6#和7#變電所。

                  建設單位本次報審的施工圖設計文件進一步明確了兩個變電所的位置及規模,并相應細化了室外道路、地面機動車停車位和綠化環境設計。依據《無錫市城市規劃公示制度實施細則》,我局對該項目工程規劃許可內容進行批前公示。

                    

                  萬科西漳站區5號地塊規劃出爐

                  5月11日,無錫市規劃局對XDG-2016-25號地塊項目的建設用地規劃許可證進行批前公示。

                  批前公示顯示,XDG-2016-25號地塊位于惠山區,建設單位為無錫市辰萬房地產有限公司,用地位于地鐵西漳站區天昌路南側、鳳鳴路西側,可建設用地面積88173平方米,用地性質為居住用地。

                    

                  據悉,2017年1月19日,經過15輪競價,140690萬元,溢價率31.87%,樓面地價7252.79元/㎡,惠山西漳站區地塊XDG-2016-25號地塊(天昌路南)被萬科拿下。

                  天一新城地鐵旁地塊 交通優勢明顯

                  該地塊位于惠山區天一新城,緊鄰地鐵1號線(堰橋——長廣溪)西漳站,可直通無錫老市中心梁溪區及新市中心太湖新城,地鐵的優勢對地塊價值的提升起到了巨大促進作用。

                  另此地塊北面有滬寧高速,西面有快速內環西線-鳳翔路,及鳳賓路、錫澄路縱貫南北,東面有惠山大道,交通出行極為便利。

                    

                  周邊地塊周邊的稍大型商業配套僅有寺頭家園社區商業寺頭鄰里中心,行至惠山大道商業氛圍開始濃厚惠山新政服務中心、奧迪4S店、雷克薩斯4S店都在此區域辦公。

                  商務辦公寫字樓有惠山電子商務大廈、明都大廈,酒店有富麗苑大酒店和明都大酒店。地塊直線距離1公里內有西漳中學,另還有天一實驗小學和天一實驗幼兒園距地塊直線距離在1公里以上。

                  地塊周邊住宅匱乏 新品備受期待

                  XDG-2016-25號地塊所在區域周邊近年來幾乎無新盤推出,成熟小區也并不多,可供購房者選擇的樓盤非常少。

                  鼎固聯福路東項目一期規劃變更

                  5月8日,無錫市規劃局對無錫鼎固房地產開發有限公司XDG-2013-57號地塊住宅及公建配套項目一期建設工程規劃許可證(1#-24#房)〔變更〕進行批前公示。

                  批前公示顯示,XDG-2013-57號地塊位于位于聯福路東、大成路北,可建設用地面積約85405平方米,用地性質為居住用地?,F建設單位擬對一期建設工程規劃許可證(1#-24#房)的部分建筑功能進行變更,主要變更內容如下。

                  1、 在總平面中為一層住戶配置庭院,同時優化綠地景觀(具體詳見規劃公示圖);

                  2、 取消聯排住宅閣樓底板,建筑面積作相應調整(具體詳見規劃公示圖);

                  3、 住宅外立面造型做部分優化調整(具體詳見規劃公示圖);

                  變更后容積率等各項經濟技術指標符合規劃設計要點要求。

                    

                  雪浪坪地鐵上蓋項目規劃出爐

                  5月8日,無錫市規劃局對雪浪坪地鐵上蓋項目的建設用地規劃許可證進行批前公示。

                  批前公示顯示,雪浪坪地鐵上蓋項目位于濱湖區太湖新城蠡湖大道與具區路交叉口東北側,建設單位為無錫廣成地鐵上蓋置業有限公司,可建設用地面積164642.6平方米,用地性質為商業、商務辦公、居住和軌道交通用地。

                    
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